Exploitation locative
Les réglementations liées à notre activité
Vous ne le savez peut-être pas, mais sous-louer son logement est généralement interdit par la plupart des baux. Il existe pourtant une alternative légale, encore peu répandue : la location à des professionnels. Ce cadre juridique s’appuie sur la loi Hoguet, qui remonte à 1972.
Pourquoi cette formule est-elle autorisée ? La raison est simple : la législation protège davantage les locataires particuliers que les locataires professionnels. Un bail commercial de sous-location – parfois qualifié de « bail dérogatoire » – ne confère donc pas les mêmes protections qu’un bail classique. Il exclut par exemple la trêve hivernale, permet une résiliation en cas d’impayés et prévoit souvent des délais de préavis plus courts.
Concrètement, vous pouvez ainsi confier votre bien à un gestionnaire professionnel qui en assure la location pour des séjours courts, le tout en parfaite conformité avec la loi.
Avec LD Sweet Home, votre logement est entretenu avec le même soin qu’un établissement hôtelier, afin d’en préserver l’état optimal. Vous bénéficiez de revenus mensuels réguliers, sans les contraintes habituelles : plus besoin de chercher des locataires, de gérer les impayés ou de vous occuper des petits tracas du quotidien.
Nos avantages
Entretien
Profitez de notre service d'entretien gratuit pour votre logement ! Notre société s'occupe de tout, sans que vous ayez à débourser le moindre centime. Venez découvrir tous nos avantages dès maintenant, c'est le moment idéal !
Loyers garanti
Optez pour la tranquillité d'esprit avec un loyer garanti et sécurisé. Chaque mois, vous recevrez le montant convenu directement sur votre compte, sans avoir à vous soucier des impayés ou des fluctuations saisonnières.
Légalité
Optez pour un contrat sur mesure qui défend vraiment vos intérêts. Découvrez en détail les conditions d'un accord de sous-location à la fois sécurisé et parfaitement légal.
Flexibilité
Vous êtes libre d'organiser l'utilisation de votre bien comme vous le souhaitez, en choisissant à l'avance les périodes qui vous conviennent. Aucune interruption hivernale n'est imposée.
Gain de temps
Nous nous occupons de tout pour votre bien : location, gestion et entretien, tout est pris en charge.
Qualité
En nous choisissant, vous misez sur une équipe passionnée qui mettra tout en œuvre pour faire fructifier votre investissement locatif. Nous mettons un point d'honneur à vous surprendre agréablement.
Un processus en 4 étapes
FAQ
N’hésitez pas à nous joindre, et si besoin, nous pourrons organiser une rencontre. C’est la méthode la plus efficace pour évaluer si votre bien respecte nos critères d’éligibilité ! Vous trouverez nos coordonnées en bas de cette page. À bientôt !
Non ! Avec nous, il n’y a pas de frais d’agence ni de commissions. La gestion locative est entièrement à notre charge ; nous louons votre bien pour le mettre à disposition de notre clientèle composée de professionnels et de voyageurs. Que votre bien soit loué ou non, vous recevrez votre paiement dans les délais prévus !
Le paiement de votre loyer est notre priorité. Nous vous verserons un loyer régulier chaque mois, que votre bien soit occupé ou non, garantissant ainsi la pérennité de notre entreprise. Vous avez trouvé votre locataire idéal !
Notre contrat de location, plus flexible, permet au propriétaire et au locataire de se désengager avec un préavis de quelques semaines, après la trêve hivernale, offrant ainsi plus de sécurité aux propriétaires.
Des employés d’entretien sont régulièrement appelés pour effectuer des visites de contrôle, s’assurer que tout est en ordre et garantir que le logement est dans un état impeccable. Cela vous assure de disposer d’un bien en excellent état, avec des revenus constants à court et à long terme.
Et bien non ! Notre bail ne fait pas perdre, pour le propriétaire le bénéfice du régime du loueur en meublé non professionnel de l’article 155 du Code général des impôts. Vous garderez vos avantages LMNP.